一、现场情况与免费勘察

天通苑某栋楼业主反映：平屋面的页岩卷材老化起鼓，雨季积水渗漏至顶层天花；屋顶尖部的瓦面顶因瓦片松动、基层裂缝导致雨水沿缝隙渗入；露台防水层失效，下层房间出现明显湿痕。我方提供北京免费上门勘察服务，技术人员现场检查后确认各部位渗漏原因，并分别制定维修方案。

二、平屋面：页岩卷材铺贴施工步骤

平屋面原有卷材已老化，采用新铺页岩面SBS改性沥青卷材。

步骤1 基层清理：铲除旧卷材及残留沥青，用扫帚、吸尘器清除浮尘，基层需坚实、干燥、平整。局部凹凸处用水泥砂浆找平。

步骤2 涂刷基层处理剂：均匀涂刷专用底油，干燥后形成封闭层，增强卷材与基层的粘结力。

步骤3 铺贴页岩卷材：采用热熔法施工。火焰加热卷材底面，边烘烤边向前滚铺。卷材搭接宽度：长边不小于100mm，短边不小于150mm。搭接处用压辊压实，挤出热熔沥青。页岩面朝上，女儿墙根部上翻250mm并用压条固定。

步骤4 细部加强：屋面水落口、出气管根部先做附加层（300mm宽卷材）。全部铺贴完成后做24小时闭水试验。

三、屋顶尖部瓦面顶修补：中核LEAC一布三涂+缝隙细节处理

瓦面顶为坡面结构，瓦片间存在大量缝隙。采用中核LEAC一布三涂工艺，并重点处理缝隙。

步骤1 基层处理：拆除松动瓦片，铲除瓦下老化的防水层及浮灰。清理所有瓦片搭接缝内残留的旧密封胶。

步骤2 缝隙细节处理（类似玻璃缝的精细工艺）

• 用毛刷和高压空气将每条缝隙吹净。

• 沿缝隙两侧各30mm范围粘贴美纹纸，保护瓦面不被涂料污染。

• 用细毛刷将LEAC底涂挤入缝隙深处，确保涂料填满缝底。

• 待底涂表干后，揭去美纹纸，再沿缝隙覆盖20mm宽聚酯布条，用刮板压实排气。

步骤3 一布三涂施工

• 第一涂（底涂）：整体涂刷中核LEAC涂料，厚度0.5mm，方向顺坡向。

• 铺布：底涂湿润时满铺聚酯增强布，搭接50mm，刮平排除气泡。

• 第二涂（中涂）：底涂干固后涂刷，方向垂直第一涂。

• 第三涂（面涂）：中涂干燥后涂刷面层，收口处涂刷至瓦片上方20mm，形成完整覆盖。

每层间隔以表干不粘手为准（约2-4小时）。

四、露台防水：网格布抗裂砂浆找平 + 一布三涂 + 恢复装饰面

露台基层酥松、凹凸不平，无法直接涂刷。

步骤1 清理基层：铲除旧防水层及松动找平层，高压水枪冲洗干净。

步骤2 网格布+抗裂砂浆找平：满铺耐碱网格布（搭接100mm），然后批抹抗裂砂浆，厚度20-30mm，由低向高刮平，做出1%~2%排水坡度。养护72小时。

步骤3 中核LEAC一布三涂：同瓦面顶工艺，分底涂—铺布—中涂—面涂完成。注意露台阴阳角处增加一道布加强。

步骤4 恢复装饰面：待防水层完全固化（常温3-5天），按业主要求铺贴防滑地砖。铺贴时使用柔性粘结剂，避免尖锐物损伤防水层。地砖留缝5mm并用耐候密封胶嵌填。

五、验收与服务说明

全部施工后，平屋面闭水24小时，瓦面顶淋水15分钟，露台闭水24小时，均无渗漏。针对天通苑及北京各区，提供免费上门勘察，根据实际屋面结构制定清理—加强—卷材或一布三涂的标准工艺，不夸大效果，按规范操作。