一、现场情况与勘察

北京北七家远洋傲北小区某户业主反映，玻璃天窗在雨天出现明显渗漏，水沿窗框四周流入室内，造成吊顶潮湿、墙皮脱落。接到咨询后，我方提供北京免费上门勘察服务，技术人员现场检查发现：天窗玻璃与窗框交接处的原密封胶已大面积老化、开裂，部分区域胶体粉化脱落；周围原有防水涂层出现起皮、松动现象。雨季积水沿裂缝渗入，是漏水的直接原因。

二、维修方案与材料选择

根据天窗实际结构及漏水程度，确定方案：铲除旧密封胶及松动涂层 → 彻底清理基面 → 美纹纸保护玻璃 → 中核LEAC一布三涂（一层增强聚酯布 + 三层LEAC防水涂料）。中核LEAC材料具有较强粘结力和耐水耐候性，适用于玻璃与窗框不同材质交界处的防水处理。

三、施工工艺分步骤详解

步骤1：铲除原有失效材料

用铲刀和钢丝刷彻底铲除天窗四周原有的失效密封胶，同时清除所有松动、鼓包的旧涂层。重点清理玻璃与铝合金/混凝土窗框的接缝深处残留胶体，直到露出坚实基层。

步骤2：基面清理

用吸尘器配合毛刷清除灰尘、碎屑及油污。若缝内有积水，先干燥处理。确保天窗四周无浮尘、无残留密封胶碎块，保证后续材料附着力。

步骤3：玻璃保护

沿玻璃边缘粘贴美纹纸，美纹纸与玻璃接缝预留约3-5mm间距。美纹纸的作用是防止涂料污染玻璃表面，同时确保涂料能覆盖玻璃边缘2-3mm，形成完整防水层。转角处美纹纸切角处理，避免起翘。

步骤4：中核LEAC一布三涂施工

• 第一涂（底涂）：用毛刷将LEAC涂料均匀涂刷于天窗四周基层，厚度约0.5mm，涂刷方向沿缝长向，确保涂料渗入细微裂缝。

• 铺布：在底涂未干时铺上聚酯增强布，布宽覆盖缝两侧各不少于30mm。用刮板由中心向四周刮平，排除气泡，使布完全浸透涂料。

• 第二涂（中涂）：待底涂与布层表干（手触不粘，约2-4小时），涂刷第二层LEAC涂料，完全覆盖布面，方向与第一涂垂直。

• 第三涂（面涂）：中涂干燥后涂刷第三层面涂，要求均匀饱满，无漏刷。玻璃缝细节：每道涂层均用细毛刷沿玻璃边缘反复压涂，确保涂料与玻璃及窗框形成完整连续膜，边缘收口处做成斜面，避免积水。

步骤5：拆除美纹纸及养护

面涂表干后，小心撕除美纹纸，此时玻璃边缘形成整齐的防水覆盖层。自然养护24小时以上，期间避免接触明水。

四、验收与效果

施工完成后进行淋水测试（模拟中雨强度，持续15分钟），天窗四周无任何渗漏。业主确认室内干燥。该工艺利用了中核LEAC材料的弹性和粘结性，可适应玻璃与窗框的热胀冷缩差异，长效解决天窗漏水问题。

五、服务说明

针对北京区域（含北七家、远洋傲北及周边小区）的玻璃天窗、屋顶采光井等漏水问题，提供免费上门勘察，根据现场实际情况制定清理—加固—一布三涂的标准化维修方案。施工过程不夸大效果，只按规范工艺操作，确保防水层持久可靠。