一、现场情况与免费勘察

北京人家佳园位于昌平区回龙观地区，总建筑面积30余万平方米，社区建筑类型多为低密度板式住宅，部分楼栋为瓦屋面坡顶结构-25。本次案例中的业主反映：屋顶瓦面在雨天出现渗漏，雨水沿瓦片缝隙流入室内吊顶；天沟区域存水明显，墙体出现湿痕；天窗四周密封处渗水，窗台下方墙面起皮脱落。我方接到咨询后提供北京免费上门勘察服务，技术人员到达现场后逐一排查确定渗漏点位置和范围，并制定了分区维修方案。

二、材料选择：中核LEAC一布三涂

本次维修选用中核LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料，采用一布三涂（一层增强聚酯布+三层防水涂层）工艺。该材料由中核集团下属企业生产，为国家“军转民”技术重点项目，收入政府采购清单，已编制国标图集17CJ10-1供设计及施工人员选用-1-4。产品为水性环保涂料，获得中国环境标志产品认证，可用于饮用水工程-11。2mm厚涂膜最大拉力可达2292N/50mm，可抵抗基层10mm开裂和12mm沉降变形，在-40°C环境下仍保持弹性，可长期在屋面裸露使用-13。

三、瓦屋面及破损瓦面修补：一布三涂施工步骤

步骤1 破损瓦面处理与基层清理：拆除松动、破损的瓦片，更换为同规格新瓦，并用水泥砂浆固定。铲除瓦下老化的防水层及浮灰，清理瓦片搭接缝内的旧密封胶和杂物，确保基层牢固、干净、无浮尘。

步骤2 瓦面节点及缝隙预处理：在瓦片搭接缝、瓦与屋脊交接处等部位做预处理。先用毛刷和高压空气将缝隙内部吹净，再沿缝隙两侧各约30mm范围涂刷一道LEAC底涂，确保涂料渗入缝底填满基层。

步骤3 美纹纸保护：在瓦面边缘周边粘贴美纹纸，防止涂料污染瓦面表面。美纹纸与接缝预留约2-3mm间距，转角处切角处理避免起翘。

步骤4 一布三涂施工：在预处理区域整体涂刷中核LEAC底涂，厚度约0.5mm，涂刷方向顺坡向。趁底涂湿润时铺贴聚酯增强布，布面覆盖接缝两侧各不少于30mm，用刮板由中心向四周刮平排气，搭接处重叠5-10cm。待底涂表干后涂刷中涂，方向垂直底涂；中涂干燥后再涂刷面涂，要求均匀饱满无漏刷。每层间隔以表干不粘手为准（约2-4小时）-5。

四、天沟防水：节点加强处理

天沟为雨水集中汇集部位，且涉及水落口等关键节点，防水要求高于普通屋面。处理步骤如下：

步骤1 天沟基层处理：天沟底部及两侧转角处须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏，凹凸不平或裂缝处先进行找平和堵漏处理。沟底排水坡度达到1%的规定，水落口杯与基层接触缝隙用防水混凝土灌筑密实-40-41。

步骤2 天沟节点加强：天沟底部两侧、水落口周围及咬口接头等薄弱部位先用密封胶嵌填缝隙，再涂刷LEAC涂料做附加增强处理。天沟与屋面交接处及转角处抹成圆弧，圆弧半径不小于100mm-40。按照一布三涂工艺在附加层基础上整体施工，涂层自天沟底部向两侧翻起不少于200mm，确保与瓦屋面防水层形成搭接。

五、天窗防水：玻璃缝细节处理

天窗渗漏是瓦屋面工程的常见问题，难点在于玻璃与窗框的密封处理。

步骤1 天窗四周清理：铲除天窗玻璃与窗框交接处原有失效密封胶及松动涂层，清理玻璃边缘和窗框结合部位的全部残留物，干燥处理。

步骤2 美纹纸保护玻璃：沿玻璃边缘四周粘贴美纹纸，美纹纸紧贴玻璃边但避开预留的涂料覆盖区，确保涂料能覆盖玻璃边缘约2-3mm形成完整的密封覆盖层。

步骤3 缝隙密封：用细毛刷将LEAC底涂挤入玻璃与窗框之间的接缝深处，填满缝隙基层。随后铺贴聚酯增强布，布面覆盖缝两侧各不少于30mm，用刮板压实排气。此后按底涂→中涂→面涂的顺序完成三道涂层，每道涂层沿玻璃边缘用细毛刷反复压涂确保密实。

步骤4 拆除美纹纸及收口：面涂表干后小心撕除美纹纸，玻璃边缘形成整齐的防水覆盖层。天窗四周与瓦面交接处做斜面收口，避免雨水积聚在收口边缘。

六、养护、验收与服务说明

全部涂层施工完成后，自然养护24小时以上，期间避免接触明水。对瓦面及天沟区域进行淋水测试（模拟中雨强度持续15分钟），天窗区域观察无渗漏。业主确认无湿痕后完成交付。

针对昌平区北京人家佳园及北京各区域的瓦屋面、天沟、天窗、各类异形屋面渗漏水问题，提供北京免费上门勘察服务。我方技术人员采用专业设备检测漏水位置，根据现场实际情况制定基层清理→节点加强→一布三涂的标准化维修方案，全程按规范工艺操作，不夸大效果，只做好防水。