项目概况

项目位于北京市朝阳区崔各庄，半亩塘文化创意产业园内的一栋建筑。需要做防水的区域包括：四楼顶楼（面积较大），以及二楼的部分屋顶。现场有多个排水口、混凝土柱子穿过屋面、四周女儿墙以及墙体外沿等需要处理的细节部位。原有卷材老化严重，多处开裂、起鼓，雨季时办公区域出现渗漏。业主希望整体翻新，采用可靠的热熔卷材工艺。

防水材料与方案选择

结合北京地区温差大、屋顶有人员检修需求的特点，施工方选用 3mm 厚聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材。该材料抗拉强度高、耐老化，适合大面积铺贴；热熔法施工能使卷材与基层满粘，减少窜水隐患。对排水口、柱子根部、女儿墙阴角等节点，提前做附加增强层。

施工步骤详解

1. 基层处理

• 铲除原有失效卷材及破损找平层，清除浮灰、油污、水泥疙瘩。

• 用打磨机处理柱子根部、女儿墙阴角等凹凸不平处。

• 基层要求坚实、干燥、平整。低洼处用1:2.5水泥砂浆修补找坡，确保排水顺畅。

• 清扫后用工业吸尘器吸净灰尘，涂刷专用基层处理剂，等待干燥。

2. 节点附加层施工

针对以下部位做加强处理：

• 排水口：拆除原有旧盖板，清理管口周边，涂刷密封膏，铺贴300mm×300mm附加卷材，压入管口内壁。

• 柱子根部：将柱边阴角抹成圆弧，铺贴500mm宽的附加层，上返柱身150mm。

• 女儿墙：墙根阴角同样抹圆弧，铺贴附加层，上返至墙身250mm，平面延伸250mm。

• 墙体外沿：外沿檐口与屋面交接处，清理后做附加层，宽度不小于300mm。

所有附加层采用热熔法满贴，确保无气泡、无折皱。

3. 大面SBS卷材铺贴

• 弹线定位：根据屋面尺寸弹出卷材铺贴基准线，顺排水方向由低向高铺贴。

• 热熔铺贴：用喷灯加热卷材底面和基层，火焰呈扇形，均匀加热至沥青熔融出油。边加热边向前滚动卷材，随后用压辊压实，排出空气。

• 搭接处理：长边搭接宽度≥100mm，短边搭接≥150mm。搭接缝处用喷灯额外加热，再用压辊碾压至沥青溢出，形成连续密封。

• 多层部位：二楼与四楼交接处、不同坡面交界处，卷材搭接错开至少500mm。

4. 细部收口与封边

• 女儿墙收口：卷材上端压入女儿墙预留的凹槽（或加金属压条），用密封膏封实，外侧做防水砂浆保护。

• 柱子周边：卷材上返柱身并用金属箍固定，密封膏封口。

• 排水口：安装专用铸铁或塑料盖板，边缘用密封膏填满。

• 墙体外沿：檐口下翻部分同样铺贴卷材，边缘做滴水线防止雨水倒灌。

5. 质量检查

• 施工过程中逐段检查搭接缝，无翘边、空鼓、破损。

• 完工后做淋水试验：持续淋水30分钟，观察排水口、管根、墙根等节点无渗漏。

• 清理现场，恢复屋顶原有设施。

免费上门勘察说明

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