一、现场情况与免费勘察

万洁天元医疗器械公司位于北京大兴区生物医药产业基地，其生产楼楼顶及电梯机房因使用多年出现渗漏和保温性能下降问题。业主反馈屋顶局部积水导致下方天花板潮湿，电梯机房夏季温度偏高、冬季保温不足。我方接到项目咨询后提供北京免费上门勘察服务，技术人员登顶检查确认：原防水层已老化开裂，部分卷材起鼓、搭接处张口；屋面混凝土基层有细微裂缝；电梯机房原有保温层受潮变形失效。据此制定两套施工方案：屋面整体做SBS热熔卷材防水，电梯机房重新做保温和饰面。

二、屋面SBS热熔卷材防水施工步骤

步骤1：铲除原防水层

用铲刀和电镐清除屋面原有的老化防水卷材。铲除范围覆盖全部屋面，包括女儿墙根部及设备基座周边。将铲下的废料装入编织袋集中清运。铲除后露出混凝土基层，检查有无空鼓、酥松部位。

步骤2：修补裂缝及破损处

清理基层表面浮灰、碎屑。用高压空气吹净所有裂缝内部。对宽度大于2mm的裂缝，沿裂缝剔成V形槽，深度10-15mm，清理干净后灌注聚氨酯密封胶或堵漏王填平。屋面局部坑洼处用聚合物水泥砂浆找平。女儿墙阴角、排气管根部抹成半径不小于50mm的圆弧。所有修补部位养护24小时至完全硬化。

步骤3：整体平整与基层处理

用2m靠尺检查屋面平整度，高低差超过5mm处用砂浆进一步找平。清扫干净后均匀涂刷基层处理剂（冷底子油），涂刷范围包括屋面和上翻墙面。待处理剂干燥（手触不粘）后，准备铺贴卷材。

步骤4：SBS热熔卷材铺贴

选用3mm或4mm厚SBS改性沥青防水卷材，页岩面或片岩面朝上。采用热熔法施工：用喷灯火焰加热卷材底面和基层，边加热边滚动铺贴。卷材铺贴方向顺排水坡度。搭接宽度：长边不小于100mm，短边不小于150mm，搭接处用压辊压实，挤出热熔沥青。相邻两幅卷材的短边搭接应错开500mm以上。屋面大面积铺贴完成后，在女儿墙根部上翻卷材，高度不小于250mm，用金属压条固定并密封。

步骤5：细部节点处理

• 排水口（水落口）：拆除水落口周边旧密封，清理干净后先涂刷一道基层处理剂。铺贴卷材时，将卷材裁剪成喇叭状伸入水落口内，周边用热熔沥青密封，上加设附加层（宽度300mm）。

• 排气管：在管根部先做附加层（卷材裁剪成圆环状铺贴），再铺大面卷材，上翻至管身不少于250mm，用金属箍固定，管口处打耐候密封胶。

• 女儿墙：卷材上翻至墙体后，墙面用水泥钉固定压条，卷材收头处填嵌密封膏。女儿墙顶部压顶处卷材覆盖并密封。

三、电梯机房保温防水施工步骤

步骤1：拆除原有保温层

拆除电梯机房墙面及顶棚原有的受潮变形的保温材料（多为岩棉或聚苯板）。拆除时注意保护墙体及设备管线。清理拆除后的残留物和浮灰，基面要求平整、干燥、无油污。

步骤2：安装B1级阻燃板

选用B1级阻燃型挤塑聚苯板（XPS）或聚氨酯保温板，厚度按设计要求（一般40-60mm）。用专用粘结砂浆点框法粘贴在机房墙面及顶棚。板缝错缝铺贴，缝隙用发泡聚氨酯填实。在板面上满铺耐碱网格布，搭接宽度不小于100mm，用塑料锚栓固定保温板（每平方米不少于5个）。

步骤3：网格布加抗裂砂浆抹平

在网格布上批抹第一道抗裂砂浆，厚度约5-8mm，将网格布完全压入砂浆中。待第一道干固后批抹第二道抗裂砂浆，总厚度不小于10mm，表面用长刮尺刮平、压光。阴阳角处加设一道网格布加强。抹平完成后养护3-5天至完全硬化。

步骤4：恢复装饰面

抗裂砂浆基层干燥后，按照原装修要求恢复装饰面。通常做法：墙面刮耐水腻子两遍、打磨平整后涂刷室内乳胶漆；顶棚可做涂料或铝扣板吊顶。恢复过程中注意预留电梯控制柜、检修口等位置。

四、验收说明

SBS卷材施工完毕后，屋面进行24小时闭水试验（蓄水深度不低于30mm），细部节点用喷淋法检查。电梯机房保温层完成后，采用红外成像检测无明显热工缺陷。业主确认无渗漏、保温效果改善后交付。针对北京大兴区及各区医疗建筑、工业厂房、办公楼等屋面防水及机房保温工程，提供北京免费上门勘察服务，按实际结构制定施工方案。