项目概况

项目位于北京市海淀区白家疃，为一处住宅的室外防水改造。现场包含两个露台、一个屋顶以及一条天沟。原有防水层老化，出现局部开裂、空鼓，雨季时露台和屋顶有渗水迹象，天沟排水不畅导致积水。业主希望在不破坏原有结构的前提下，重新铺设可靠耐久的防水层。

施工方案选择

结合现场条件和业主预算，施工方针对不同部位采用了两种成熟的防水工艺：

• 露台与屋顶：采用 3mm SBS 热熔卷材 + 4mm 页岩面卷材 双层铺贴。页岩面卷材自带片岩保护层，可直接暴露，无需额外做保护层，适合人员走动较少的屋面。

• 天沟：采用 中核 LEAC 一布三涂 工艺。天沟形状不规则，管根、落水口多，热熔卷材不易密贴，而水性涂料加聚酯布的做法能形成无缝、整体的防水膜。

施工步骤详解

一、露台与屋顶（双层 SBS 卷材）

1. 基层清理
   铲除原有失效卷材及松散找平层，用扫帚、工业吸尘器清除灰尘、浮砂。基层要求坚固、平整、干燥。

2. 细部增强
   在女儿墙根部、落水口、管根等节点处涂刷专用基层处理剂，然后热熔铺贴一层 300mm 宽的附加层卷材。

3. 热熔铺贴 3mm SBS 卷材
   按弹线位置铺设 3mm 厚聚酯胎 SBS 卷材，用喷灯均匀加热卷材底面和基层，边烧边滚压，排除气泡。搭接宽度长边≥100mm，短边≥150mm，搭接缝用压辊二次压实。

4. 铺贴 4mm 页岩面卷材
   在第一层卷材上弹线定位，同样采用热熔法满粘。页岩面卷材较厚，注意控制火候，防止片岩脱落。上下层卷材的搭接缝错开至少 500mm。

5. 封边及收口
   卷材上端压入女儿墙预留的凹槽内，用金属压条固定，密封膏封口。落水口处做专用盖板。

二、天沟（中核 LEAC 一布三涂）

1. 基层处理
   清理天沟内的淤泥、杂物，用角磨机打磨锈迹或旧涂层，冲洗干净后晾干。

2. 第一遍涂刷
   涂刷中核 LEAC 专用基层处理剂，然后整体刷涂第一遍 LEAC 防水涂料，涂布均匀，不露底。

3. 铺贴聚酯布
   趁涂料未干时，铺贴宽度与天沟匹配的聚酯增强布，用刷子压实，使布料完全浸透涂料，不得有褶皱或空鼓。

4. 第二遍涂刷
   聚酯布固定后，立即涂刷第二遍 LEAC 涂料，确保布料被完全覆盖。

5. 第三遍涂刷
   待上一遍表干（约 4-6 小时），涂刷第三遍涂料。整体干膜厚度不低于 1.5mm。在落水口、接缝处增加一道附加布。

质量检验

• 卷材铺贴完成后，施工方对搭接缝进行了全数目测及手撕检查，无翘边、空鼓。

• 天沟干透后做淋水试验，持续淋水 30 分钟，观察无渗漏。

• 整体完工后，业主蓄水 24 小时（浅水位），楼下及节点处无湿渍，验收合格。

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