北京朝阳·慧谷根园防水及庭院翻新施工实录

施工地点：北京市朝阳区慧谷根园
施工内容：屋面（含天沟）防水、外墙防水、室外地下室外墙防水+保温、庭院翻新

本文基于北京瑞风日盛防水公司在该项目的实际施工过程整理，重点描述各部位采用的工艺与操作步骤，不添加任何效果保证或夸大表述，仅作为工艺记录供业主及同行参考。

一、屋面防水：天沟部位SBS热熔卷材施工

屋面防水先从基层处理开始。施工人员清除屋面原有松散杂物，对凹凸不平处用水泥砂浆找平，确保基层坚实、干燥、洁净。天沟区域是屋面排水的关键节点，也是渗漏高发区，因此单独进行细部处理。

天沟附加层施工：在天沟两侧阴角及落水口周围250mm范围内，先铺贴一层SBS改性沥青卷材附加层，宽度每侧不小于150mm。附加层采用热熔法粘贴，用喷灯均匀加热卷材底面，随烘烤随压实，确保无气泡。

大面铺贴：采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，热熔满粘。卷材搭接宽度长边100mm、短边150mm。铺贴时从低处向高处进行，天沟处顺着水流方向搭接。

天沟填充与密封细节：天沟卷材铺贴完成后，对天沟两侧卷材上返的收头处，采用专用压条固定，并用SBS改性沥青密封膏进行封边处理。天沟内卷材表面再涂刷一层冷底油薄涂层，保护接缝。落水口部位采用配套的铸铁或PVC预制件，与卷材搭接处用密封膏填实，形成完整的排水与防水闭合。

整个屋面施工后，检查所有搭接缝及天沟拐角，确保无翘边、空鼓。

二、外墙防水：中核RG一布三涂工艺

外墙基层先清理浮灰、脱模剂，对大于2mm的裂缝用聚合物砂浆修补。整体喷涂一遍界面剂以提高附着力。

一布三涂步骤：

1. 第一遍涂刷：用中核RG高弹性丙烯酸防水涂料，均匀滚涂一遍，厚度约0.5mm，趁湿铺贴宽度为300mm的耐碱玻纤布。玻纤布采用搭接法，搭接宽度不少于50mm，用刷子将布压入涂料中，排出气泡。

2. 第二遍涂刷：待第一遍表干（约4小时，视气温而定），在玻纤布表面再涂刷一遍RG涂料，使涂料完全浸透布眼，形成连续膜。

3. 第三遍涂刷：第二遍实干后，进行第三遍涂刷，控制最终干膜总厚度不低于1.2mm。

涂刷顺序先细部后大面，墙身与屋面交接处上返300mm。施工后养护24小时，无明水冲刷。

三、室外地下室外墙防水+保温

地下室外墙先清理泥土与松散水泥皮，修补蜂窝麻面，转角处做圆弧处理。

防水层施工：采用SBS改性沥青卷材或聚氨酯防水涂料（根据现场条件选择），满粘法施工。卷材搭接牢固，穿墙管件部位加设附加层，并用密封膏嵌实。

保温层施工：防水层验收合格后，粘贴XPS挤塑保温板（厚度按设计要求，常用50mm），采用专用粘结砂浆点框粘贴，并用塑料锚栓辅助固定，每平米不少于4个。

保护层：保温板外侧再铺设一道防水卷材（隔离层），然后砌筑120mm厚砖墙或回填软土保护。回填土中不得含尖锐石块，逐层夯实，避免破坏保温及防水层。

四、庭院翻新

庭院翻新包括拆除原有破损铺装、清理杂土、重新找坡排水。首先定位庭院雨水口及排水沟位置，保证地面坡向排水口（坡度2%）。基层夯实后浇筑100mm厚C15混凝土垫层，待垫层干硬后施工整体防水层（采用SBS卷材或聚合物水泥涂料），防水层上再铺设隔离层，最后恢复石材或透水砖面层。翻新过程同步更换了破损的雨水篦子。

以上为慧谷根园项目各防水及翻新部位的实际施工记录。北京瑞风日盛防水公司按设计图纸及工艺规范逐项作业，未使用任何“终身不漏”“绝对保证”等承诺用语，仅以施工事实为据。每个项目因现场条件不同，具体方案需经现场勘察后确定。