项目概况

项目位于北京市大兴区中兴村，为一处自建小院。业主反映房屋存在两个主要问题：屋顶夏季闷热、冬季散热快，同时雨天有渗漏迹象；四周外墙冬季内墙面结露、发霉，体感温度低。经现场勘察，原有屋面没有保温层，防水卷材老化开裂；外墙为普通砖墙，无保温构造。业主希望一次性解决屋顶保温+防水和外墙保温，改善居住舒适度。

整体方案

针对屋顶：先做保温层，再做防水层。
针对四周外墙：外贴保温板，挂网抹抗裂砂浆，恢复装饰面。
所有保温材料选用 B1级阻燃挤塑板（XPS），兼顾防火与保温性能。

施工步骤详解

一、屋顶保温+防水施工

1. 基层清理
铲除屋顶原有失效卷材、松散找平层，清扫浮灰、杂物。检查基层平整度，低洼处用水泥砂浆找补。

2. 铺设B1级阻燃板
采用B1级挤塑板，厚度根据业主要求（常用50mm-80mm）。错缝铺设，板缝紧密，缝隙大于5mm处用聚氨酯发泡填塞。

3. 挂网格布+抹抗裂砂浆
在保温板表面满铺耐碱玻纤网格布，搭接宽度≥100mm。然后批抹专用抗裂砂浆，厚度约3-5mm，覆盖网格布，表面搓平。这一层起到保护保温板、形成坚固基层的作用，同时为后续防水提供平整基面。

4. 防水层施工（SBS热熔卷材）

• 待抗裂砂浆完全干燥后，涂刷基层处理剂。

• 在女儿墙根部、落水口、管根等位置做附加增强层（300mm宽卷材热熔粘贴）。

• 大面积铺贴3mm厚聚酯胎SBS卷材，采用热熔法：喷灯加热卷材底面和基层，边加热边滚压，搭接宽度长边≥100mm，短边≥150mm。

• 卷材上端压入女儿墙凹槽，密封膏封口。落水口处做专用盖板。

5. 闭水或淋水试验
完工后蓄水24小时或淋水30分钟，检查无渗漏。

二、四周外墙保温施工

小院四周外墙均为砖墙，采用外保温做法。

1. 墙面处理
清理墙面的浮灰、油污、松动砂浆。较大孔洞用水泥砂浆修补平整。

2. 粘贴B1级阻燃板
在挤塑板背面涂抹专用粘结砂浆，采用条粘或点框法粘贴，粘结面积不小于40%。自下而上错缝铺贴，板缝用发泡胶填充。门窗洞口四角处保温板不得拼接，应采用整板切割。

3. 锚固件固定
每平方米设置4-6个专用锚固件，钉入墙体基层，确保保温板与墙体连接牢固。

4. 挂网格布+抹抗裂砂浆
在保温板表面满铺耐碱网格布，搭接宽度100mm，门窗洞口四角加贴45°斜向加强布。批抹抗裂砂浆，厚度约3-5mm，覆盖网格布，表面平整。

5. 恢复装饰面
抗裂砂浆干透后，根据业主要求进行外墙饰面施工：可刮外墙腻子、刷外墙涂料，或粘贴仿石砖、真石漆等。本例中业主选择刷米黄色外墙涂料，恢复小院整体外观。

施工前后差异

• 屋顶：施工前夏季顶楼闷热，雨季渗漏；施工后保温层有效阻隔热量传导，室内温度趋于稳定，防水层彻底解决渗漏。

• 外墙：施工前冬季内墙面结露、摸上去冰冷；施工后外墙热桥效应明显减弱，内墙面不再返潮发霉，采暖能耗下降。

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