一、项目概况与现场勘查

北京朝阳区某水乡别墅，建成约12年。屋面分为三部分：主楼为坡面瓦屋顶，多处瓦片松动、防水层老化，雨季存在渗漏；平屋顶区域保温层失效，局部积水；露台同样出现防水层破损，影响下方房间正常使用。业主经介绍联系北京瑞风日盛防水工程有限公司。公司安排技术人员免费上门勘察，逐部位检查渗漏原因和基层状况，分别出具施工方案并现场沟通材料选用和施工顺序，业主确认后进场施工。

二、瓦屋顶修复：中核LEAC一布三涂工艺

瓦屋顶面积约85平方米，采用传统水泥瓦。施工人员首先对屋顶瓦片进行拆除，将完整瓦片分类存放备用，破损瓦片作更换处理。拆除瓦片后，露出原有的防水卷材和找平层，旧卷材已多处开裂、起鼓。使用铲刀和打磨机将旧防水层彻底清除，直至露出水泥砂浆基层。清扫浮灰、松散物，用高压吹风机吹净。

基层干燥后涂刷中核LEAC底涂一道，涂刷均匀、无漏涂。底涂未表干时，铺设防水聚酯布，布幅搭接宽度约10厘米，用滚筒滚压使涂料浸润布料。随后涂刷第二道LEAC涂料，确保聚酯布完全浸透。待第二道涂层表干后，涂刷第三道面涂，形成完整的防水涂层。在瓦片与墙体交接处、屋脊、天沟等节点部位，额外增加一道聚酯布和涂料进行加强处理。

防水层养护24小时后，将原瓦片重新铺装。铺瓦时严格控制搭接长度，上下排搭接不少于8厘米，檐口安装滴水瓦，瓦片用专用螺钉固定，钉孔处用密封胶封严。恢复后的瓦屋面平整、牢固，与原有建筑风貌基本一致。

三、平屋顶保温防水：阻燃板+网格布+抗裂砂浆+SBS卷材

平屋顶面积约45平方米，原保温层为珍珠岩，已吸水失效。施工顺序如下：

基层清理： 铲除原防水层和失效的保温层，露出混凝土基层。清扫浮灰、油污，局部坑洼处用水泥砂浆修补找平。

铺设B1级阻燃板： 选用50mm厚挤塑聚苯板（XPS），B1级离火自熄。板材错缝铺设，板缝间隙控制在2mm以内，用聚氨酯发泡胶点粘固定。

网格布+抗裂砂浆抹平： 在阻燃板表面满铺耐碱玻璃纤维网格布。随即涂抹抗裂砂浆，厚度约4mm，使网格布埋入砂浆层中上部。抹平后养护24小时，待砂浆完全硬化。

冷底油涂刷： 抗裂砂浆层干燥后，均匀喷涂冷底油一道，增强卷材与基层的粘结力。待冷底油干燥不粘手后，进行卷材施工。

SBS热熔卷材施工： 采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材。施工人员用喷灯火焰加热卷材底面和基层，边加热边滚铺，卷材搭接宽度不小于10cm，搭接处用压辊压实，确保热熔沥青挤出形成连续密封。女儿墙根部卷材上翻不少于25cm，收头用压条固定并密封。

四、露台保温防水：同平屋顶工艺

露台面积约32平方米，基层为混凝土现浇板。施工步骤与平屋顶一致：清理基层→铺设50mm厚B1级挤塑板→满铺网格布→抹抗裂砂浆→养护干燥后喷涂冷底油→铺贴3mm厚SBS热熔卷材。露台与室内交接的门槛处，卷材上翻并做好收口密封，排水口周边额外增加一道附加层。

五、质量检查

各部位施工完成后，分别进行淋水或蓄水试验。平屋顶及露台蓄水深度约5cm，持续24小时，观察下方无渗漏痕迹；瓦屋顶用软管喷淋40分钟，室内对应位置未见湿渍。验收合格后交付业主使用。