一、漏水背景：屋顶瓦面与玻璃房接缝处多处渗漏

北京大兴区宣颐家园某顶层住户，屋顶结构较为特殊——部分区域为传统瓦面坡顶，另一部分为后期搭建的玻璃房（采光棚），两者之间通过平屋顶平台衔接。此外，玻璃房自身的玻璃与框架之间也存在多处接缝。业主反映，每逢下雨，瓦面与玻璃房交接的阴角处、玻璃拼接缝均出现渗水，室内墙面起皮，地板受潮。

此前曾用密封胶修补过两次，但每次仅维持一两个月。北京瑞风日盛防水现场勘查发现：瓦面与平屋顶的交接缝因不同材质热胀冷缩差异，原有密封层已开裂；玻璃房的玻璃接缝处硅酮胶老化粉化，失去弹性；平屋顶基层存在细微裂缝。

二、维修方案：中核LEAC一布三涂整体覆盖接缝

针对该项目的多个漏水点（瓦面与平屋顶交接缝、玻璃与框架接缝、平屋顶裂缝），采用统一工艺——中核LEAC一布三涂。该材料为丙烯酸聚合物水泥双组份防水涂料，对瓦面、混凝土、玻璃、铝合金等基面均有良好粘结力，且耐紫外线可用于外露。一布三涂即底涂+铺聚酯布+中涂+面涂，形成无搭接缝的弹性增强防水层。

三、施工步骤

第一步：基层清理
铲除瓦面与平屋顶交接处的旧密封胶、玻璃缝的老化硅酮胶。用打磨机或钢丝刷清理基面浮灰、油污，吹扫干净。确保所有施工区域干燥、无松动颗粒。

第二步：节点预处理
对宽度大于2mm的裂缝或缝隙，先用快干堵漏料填塞找平。玻璃房框架与玻璃交接处，用酒精擦拭玻璃边缘，去除油膜。

第三步：中核LEAC一布三涂施工

• 底涂：在瓦面与平屋顶接缝、玻璃缝、平屋顶裂缝及两侧各150mm范围内，均匀涂刷第一遍LEAC涂料。

• 铺布：趁底涂未干，将高强聚酯增强布（宽度250-300mm）铺贴在接缝上。用刮板刮压排气，使布平整无褶皱。布与布搭接≥100mm。

• 中涂：立即在布面上涂刷第二遍LEAC涂料，确保布料完全浸透、无白点。

• 面涂：待中涂干固（约2-4小时）后，涂刷第三遍涂料作为面层，均匀覆盖整个施工区域。

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总干膜厚度约1.2-1.5mm。自然养护24小时以上。

第四步：淋水试验
用软水管对施工区域持续喷淋30分钟，室内检查无渗漏。

四、案例小结

宣颐家园该住户屋顶维修后，经历了多次降雨，原漏水点未再出现渗水。需要说明的是，每个屋顶的漏水原因不同，施工前应进行专业勘查。北京瑞风日盛防水提供北京及周边免费上门勘察服务，根据现场情况制定针对性方案。

预约免费上门勘察电话：13552269866