一、现场勘察与方案制定

北京朝阳区某住宅楼地下室顶板出现局部渗漏和结露现象，冬季室内温度较低。业主通过电话联系北京瑞风日盛防水工程有限公司后，公司安排了技术人员免费上门勘察，了解渗漏位置、基层状况和使用需求，出具施工方案和报价，做到用料和费用一目了然。

经现场检查，地下室顶板为钢筋混凝土结构，基层表面存在浮灰、局部坑洼和细微裂缝，原有防水层已老化失效。结合地下室顶板需兼顾保温与防水的特点，施工方案确定为：基层清理→水泥砂浆找平→铺设挤塑聚苯板保温层→网格布增强+抗裂砂浆保护层→防水层施工。防水材料选用中核LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料，该材料已纳入国家标准图集，可应用于地下室等地下工程的防水构造。

二、第一步：基层清理

施工人员首先对地下室顶板原有防水层及松散附着物进行清除。使用铲刀和电动打磨机将旧防水层彻底铲除，露出原始混凝土基层。

清除完成后，对基层表面的浮灰、水泥浆皮、油污及杂物进行反复清扫，随后使用高压吹风机将浮尘吹净。最终基层达到无浮灰、无明显油污、无明水、无大块松散物的状态，为后续找平和防水施工提供基础条件。

三、第二步：水泥砂浆找平

基层清理合格后，进入水泥砂浆找平施工。水泥砂浆按配比现场拌制，使用电动搅拌器搅拌均匀，水灰比和稠度控制在规范允许范围内。

施工人员用刮尺将砂浆均匀摊铺在基层表面，厚度控制在15mm左右。摊铺后先用木抹子搓平，待砂浆初凝前完成抹平工序，终凝前完成压光工序，使表面平整光洁。施工过程中使用2米靠尺检查平整度，高差控制在5mm以内。

找平层同时设置分格缝，分格缝间距不超过6米，宽度约20mm，分格条在砂浆终凝后及时取出。找平层完成后进行洒水养护，养护时间不少于7天，确保砂浆充分硬化，避免因收缩产生裂缝。

四、第三步：保温板铺设

找平层干燥后，铺设挤塑聚苯板（XPS板）作为保温层，厚度50mm，密度和阻燃等级符合设计要求。板材尺寸为1200×600mm，施工人员按现场实际尺寸切割。

铺设采用错缝排列方式，相邻板材之间缝隙控制在2mm以内，保温板之间紧密对接。板材与基层之间使用聚氨酯发泡胶点粘固定，每平方米约6个粘接点。板缝部位用保温专用胶带密封，减少热桥效应。

五、第四步：网格布加强层与抗裂砂浆保护层

保温板铺设完成后，在其表面满铺耐碱玻璃纤维网格布。网格布网眼尺寸为5×5mm，搭接宽度不小于100mm，确保整体覆盖无遗漏。铺设时保持网格布平整，无明显褶皱。

网格布铺好后立即进行抗裂砂浆抹面施工。抗裂砂浆按配比现场搅拌，施工人员用钢抹子将砂浆均匀涂抹在网格布表面，厚度控制在4mm左右。砂浆需充分压入网格布的网孔内，使网格布位于砂浆层的中上部。抹面完成后用2米靠尺检查平整度，高差控制在3mm以内。抗裂砂浆养护约24小时，待其完全硬化后形成坚固、平整的找平基层。

六、第五步：中核LEAC防水层施工

抗裂砂浆基层干燥、无明水后，开始涂刷防水层。防水材料选用中核LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料，该产品由双组分组成，可在混凝土、砂浆等多种基层上施工，适用的基层材料包括混凝土、混凝土小型空心砌块、烧结普通砖、金属、塑料等，也可与保温材料复合使用。

采用“一布三涂”工艺进行施工。现场配比按涂料包装标注的A:B比例执行，使用电动搅拌器搅拌均匀，静置约5分钟后使用。

第一涂（底涂）： 在抗裂砂浆基层上均匀涂刷LEAC底涂一道。涂刷时纵横交错，确保基层完全覆盖。阴角及墙根等部位用毛刷细致处理。底涂的作用是封闭基层毛细孔，增强后续防水层的附着力。

铺设增强布： 底涂尚未表干时，立即铺设防水聚酯布一层。聚酯布按施工区域宽度裁剪，铺设要求平整、无褶皱。布幅之间搭接宽度为8—10厘米，搭接部位需保证涂料充分浸润。使用滚筒在布面上反复滚压，使底涂充分浸润聚酯布的纤维组织。

第二涂（中涂）： 聚酯布铺设并压实后，在其表面涂刷第二道LEAC涂料。涂刷方向与第一道垂直，确保涂料完全浸透增强布，实现布料与底层牢固复合。

第三涂（面涂）： 第二涂表干后（现场约为4小时），涂刷第三道LEAC涂料作为面层。面涂均匀覆盖整个防水区域，形成致密的保护膜。每道涂刷后等待前一层涂膜不粘手后再进行下一道涂刷。

七、第六步：节点密封处理

在顶板与墙体交接的阴角处，先铺设一道聚酯布附加层，宽度不小于30厘米，并涂刷涂料进行加强。穿墙管线根部也做了同样的加强处理，确保构造节点无渗漏隐患。

八、第七步：验收

施工完成后进行淋水试验。采用软管对顶板区域持续喷淋40分钟，观察室内顶板无渗漏痕迹，防水层表面无起泡、无脱落，验收合格。