项目概况

项目位于北京市昌平区沙河镇，水韵风情庄园内的一处住宅露台。露台面积约45平方米，形状不规则，有地漏、管根及与墙体交接的阴角。原有防水层为普通丙烯酸涂料，使用约5年后出现粉化、开裂，雨季时露台下方房间天花板出现水渍。业主希望在不铲除原有结构层的前提下，重新做一道耐久可靠的防水层。

防水方案

针对露台的形状特点及基层状况，施工方选用 中核LEAC一布三涂 工艺作为主防水层，待其干透后再额外涂刷 一层柔性防水涂料 作为保护加强层。中核LEAC水性防水涂料具有较好的粘接力和耐水性，配合聚酯布增强后可形成连续无接缝的防水膜；表面增加的柔性层可抵抗轻微热胀冷缩及人员走动带来的拉伸。

施工步骤详解

1. 基层磨平与清理

• 使用角磨机配专用磨片，对露台整个地面进行打磨，去除原有粉化涂层、浮浆及局部凸起。管根、地漏、阴角等角落处改用小型打磨头或手砂纸处理。

• 清扫打磨产生的灰尘，用工业吸尘器吸净浮灰，确保基层无油污、无松动颗粒。

• 检查基层平整度，较大的凹坑用聚合物水泥砂浆找平。地漏周围做坡度，保证排水顺畅。

• 等待基层完全干燥（含水率＜9%）。

2. 节点预处理

• 在管根、地漏根部、阴角处涂刷一层LEAC专用基层处理剂。

• 用堵漏王将管根四周抹成圆弧角，避免直角导致涂料开裂。

• 地漏口临时封堵，防止杂物落入。

3. 中核LEAC一布三涂施工

第一遍涂刷
用滚筒或刷子均匀涂刷中核LEAC防水涂料，涂布量约0.8kg/m²，不露底。涂刷范围覆盖整个露台并上返墙体约250mm。

铺贴聚酯布

在第一遍涂料未干（仍湿润）时，立即铺贴宽度适配的聚酯增强布。布料搭接宽度≥50mm，用刷子或刮板压实，使布料完全浸透涂料，无褶皱、无空鼓。阴角处将布料剪开叠压。

第二遍涂刷
聚酯布铺贴平整后，立即涂刷第二遍LEAC涂料，完全覆盖布料，涂布量约1.0kg/m²。确保布料网格孔全部被涂料填满。

第三遍涂刷
待第二遍涂料表干（约4-6小时，视气温而定），涂刷第三遍LEAC涂料，涂布量约0.8kg/m²。三遍总干膜厚度不低于1.2mm，形成整体无缝的防水膜。

4. 附加一层柔性防水涂料

• 待LEAC涂层完全干燥（通常24小时以上），检查表面无气泡、无起皮。

• 在其上整体涂刷一层高弹性纯丙烯酸柔性防水涂料（厚度约0.5mm）。该层具有较好的延伸率（≥300%），可吸收基层微小形变，同时对LEAC层起到抗紫外线和抗磨损保护。

• 柔性层涂刷两遍，十字交叉，确保均匀。管根、地漏处额外多涂一遍。

5. 闭水试验及保护

• 柔性层干透后，进行闭水试验：蓄水深度最浅处不低于3cm，持续24小时。观察楼下及节点无渗漏。

• 试验合格后，对于人员频繁行走的露台，可铺设水泥砂浆保护层或防滑地砖。本案例业主选择保留涂料面层，只做日常清扫。

6. 质量记录

施工方对每一道工序拍照留档，包括打磨后基层、附加层、聚酯布铺贴、三遍涂刷完成、柔性层完成及闭水试验。业主现场确认无渗漏后签字验收。

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