一、现场情况与免费勘察

南锣鼓巷地安门东大街区域紧邻北京中轴线，街区内保留了大量传统青砖灰瓦合瓦屋面建筑，屋龄普遍超过数十年。本次案例中的一栋临街老建筑出现多处渗漏，业主反馈雨天瓦面滴水渗入室内，烟筒根部有明显湿痕，天窗四周墙体起皮脱落，天沟排水不畅导致水倒灌，屋顶柱子根部出现水渍。我方提供北京免费上门勘察服务，技术人员到达现场逐一排查确定渗漏点位和范围。鉴于该区域属历史文化街区，修缮需在保留瓦面原貌的前提下进行防水处理，且涉及烟筒、天沟、天窗、排水口、柱子根部等异形节点，最终确定整体采用中核LEAC丙烯酸聚合物水泥防水涂料进行一布三涂（一层增强聚酯布+三层防水涂层）防水维修方案。

二、瓦面主防水层施工步骤

在开始节点处理前，先对整体瓦面进行预处理。检查并更换松动破损瓦片。铲除瓦片表面老化的防水涂层及浮灰，清理瓦片搭接缝内旧密封胶。瓦面整体涂刷中核LEAC底涂。底涂后铺贴聚酯增强布，遇瓦片搭接缝时用布覆盖缝两侧各不少于50mm并用刮板压实排气。随后涂刷中涂，干燥后涂刷面涂。瓦面涂层边缘做收口处理，沿瓦面上口涂刷至上一排瓦片下方约30mm，形成搭接。

三、烟筒根部防水：泛水加强处理

烟筒与瓦面交接处是结构变化较大、渗漏风险最高的节点。先对烟筒根部周边的破瓦水泥及松散密封层进行开凿清理，深度不少于50mm，宽度覆盖烟筒四周各不少于200mm。在清理区域内先刷底涂，再铺聚酯布覆盖交接缝两侧各不少于150mm，布面形状需按烟筒四周裁剪。后续按程序完成中涂和面涂。烟筒迎水面收口处做成向上倾斜的斜坡防止雨水倒灌。待防水层全干后以同色涂料涂抹面层颜色过渡，最大限度保持烟筒周围瓦面外观一致。

四、天沟防水：全断面增强施工

天沟是瓦屋面落水和积雪积霜汇集集中流动的薄弱地带，防水要求明显高于普通瓦面。施工前先对天沟底部及两侧清除旧防水涂层及瓦面碎屑。对天沟内壁阴角位置做先行底涂涂刷，阴角圆弧半径不小于50mm。涂刷遍数比标准一布三涂增加至两层布加强。聚酯布的铺贴范围须覆盖天沟底部并沿两侧瓦面上翻不少于150mm。纵向拼接的布在排水方向留出搭接（顺流水方向搭接），搭接宽度不少于100mm。面涂完成后检查沟底坡度是否保持顺畅。

五、天窗防水：玻璃与窗框交界处理

天窗防水主要处理窗框与瓦面交接处及玻璃边缘。先铲除原有失效密封胶及松动涂层。窗框与玻璃交接缝保持干净干燥后，先在窗框与瓦面交接处铺贴聚酯布，布覆盖窗框侧面与瓦面交接区域各不少于100mm，刮板压实确保无气泡。玻璃边缘四周预留出玻璃约2mm缝口填涂少量底涂，确保涂料在玻璃与窗框间形成完整衔接。铺布时布应覆盖玻璃边缘约2-3mm并紧贴玻璃外框延伸出至少50mm形成搭接。天窗周围面层涂刷完成后再在玻璃与涂料接口处填涂一道密封，形成连续防水覆盖。

六、排水口及柱子根部防水：针对性加强

排水口（水落口） ：先疏通排水口和管道确保无堵塞。铲除排水口周边旧防水涂层和堵塞物，用中核LEAC调成高稠度浆料封堵排水口与屋面交接处的间隙。在水落口周围不少于300mm范围内进行一布三涂施工。布面覆盖过水落口杯上口并沿排水方向顺直铺设，面层涂刷后检查排水口是否保持通畅。

屋顶柱子根部：对穿出屋面的立柱根部先沿柱体四周开槽不少于50mm，柱面上浮灰和粉化层需打磨掉。铺布时要求布从柱体瓦面交接处向上铺贴至柱身不少于200mm高度，覆盖柱根部全部交接缝。布铺好后再按标准一布三涂施工完成涂层，最后面层用与柱身颜色相近的外墙漆进行协调覆盖。

七、养护、验收与服务说明

全部涂层施工完成后自然养护72小时以上。天沟做蓄水测试，瓦面与天窗做淋水测试，确认无渗漏。针对东城区南锣鼓巷及北京各区瓦屋面、烟筒、天沟、天窗、排水口、屋顶柱子根部等各种异形屋面节点渗漏水问题，提供北京免费上门勘察服务，技术人员携带专业检测仪器确定漏水位置，现场根据实际瓦面结构和保护要求制定基层清理→节点加强→一布三涂的全节点标准化维修方案。