一、瓦屋面：整体清洗与喷漆

业主反映瓦屋面雨天渗漏，且瓦片表面积尘、青苔导致排水不畅。我方提供北京免费上门勘察后确认瓦片主体完好，无需更换，采用清洗+喷漆方案。

步骤1 瓦面清洗
用高压水枪配合软毛刷，自上而下冲洗瓦片表面，清除积尘、落叶和青苔。顽固青苔处用钢丝刷轻擦。清洗后晾干24小时，确保瓦面干燥。

步骤2 整体喷漆
选用彩瓦专用外露型防水涂料，采用无气喷涂设备。喷涂方向顺瓦楞进行，第一遍薄涂打底，间隔2-4小时后喷涂第二遍，保证瓦面及搭接缝全部覆盖。喷涂后自然养护24小时。

二、天沟：中核LEAC一布三涂

天沟为金属材质，原密封胶老化开裂。

步骤1 基层清理
铲除天沟内旧密封胶及锈皮，用钢丝刷打磨，高压空气吹净。

步骤2 一布三涂

• 底涂：涂刷中核LEAC涂料，厚度0.5mm，覆盖沟底及两侧上翻100mm。

• 铺布：底涂湿润时铺贴聚酯增强布，用刮板刮平排气，搭接50mm。

• 中涂：底涂表干后涂刷第二层。

• 面涂：中涂干燥后涂刷第三层，边角用毛刷补涂。养护24小时。

三、外窗漏水修补

外窗框与墙体交接处渗水，原密封失效。

步骤1 拆除与清理
拆除窗框外侧旧密封胶和松动抹灰层，剔除深度约20-30mm。清理干净浮灰。

步骤2 网格布+抗裂砂浆抹平
在清理区域满铺耐碱网格布，宽度覆盖窗框外侧100mm以上。批抹抗裂砂浆，厚度约10-15mm，刮平压实，做出向外排水坡度。养护48小时。

步骤3 一布三涂
在砂浆层上按底涂→铺布→中涂→面涂的顺序施工，涂料覆盖窗框与墙体交接缝及两侧各50mm。

步骤4 恢复装饰面
待防水层干固后，用外墙腻子找平，涂刷与原外墙同色涂料。窗框边缘打耐候密封胶收口。

四、验收与服务说明

瓦面喷漆后淋水测试无渗漏，天沟蓄水24小时无渗漏，外窗淋水15分钟无渗漏。针对昌平区泰和拾景园及北京各区瓦屋面、天沟、外窗渗漏问题，提供北京免费上门勘察，根据现场实际制定清洗喷漆、一布三涂或外窗修补方案，按规范工艺施工。