一、背景：瓦屋面漏水，为什么修了又漏？

北京通州区某住宅小区，屋面为传统瓦顶结构，下方铺设SBS改性沥青防水卷材作为主防水层。该建筑建成已有十余年，近几年每逢雨季都会接到住户报修——雨水从屋顶渗入室内，墙皮起泡脱落，部分住户甚至需要用盆接水。

物业方曾多次安排维修，在渗漏点局部补胶或热熔修补，但往往维持一两个雨季后又开始漏水。问题出现在哪里？

从现场勘查情况来看，该屋面漏水的主要原因并非卷材大面破损，而是卷材搭接缝部位密封失效。SBS卷材热熔施工中，搭接缝是相对薄弱的环节——如果热熔温度控制不当、搭接宽度不足或基层有灰尘，容易出现虚粘、翘边等问题-。随着使用年限增加，受日晒、温差、结构变形等因素影响，这些搭接缝处的密封性能逐渐下降-。而瓦屋面结构层次较多，一旦水从搭接缝渗入，会在卷材与基层之间“窜水”，从其他结构薄弱处漏出来-。

二、方案：SBS卷材大面防水 + 中核LEAC一布三涂加强接缝

针对这一状况，北京瑞风日盛防水提出的维修方案是：屋面大面采用SBS热熔卷材铺设，确保主防水层的连续性；同时，在卷材搭接缝、阴阳角、出屋面管道根部、瓦片与卷材交接处等节点部位，采用中核LEAC一布三涂工艺进行二次加强。

这样做的考虑在于：SBS卷材大面施工技术成熟、厚度均匀、抗拉强度高，是瓦屋面主防水层的常用选择。但卷材搭接缝属于“先天弱点”，即便规范施工，长期使用后仍有老化风险。中核LEAC防水涂料（由核工业北京地质研究院RG项目组研发，前身为RG防水涂料）属于丙烯酸聚合物水泥双组份防水涂料，与SBS卷材和混凝土基层均有良好的粘结性能-。通过一布三涂形成的弹性防水膜，覆盖卷材搭接缝及节点区域，可以弥补卷材接缝的潜在薄弱点，形成一道无接缝的附加加强层。

三、施工步骤

以下为北京瑞风日盛防水在该通州项目中的实际施工记录。

第一步：清理基层

揭除屋面原有破损瓦片，检查下方SBS卷材的整体状况。铲除松动、翘边、老化失效的卷材及空鼓部位。清理基层表面的灰尘、浮浆和杂物，确保基面平整、坚实。对局部凹凸不平处用水泥砂浆进行找平处理，为后续卷材铺贴提供合格基层。

第二步：热熔铺贴SBS卷材

选用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，在找平层上采用热熔法铺贴。施工人员使用火焰喷枪加热卷材底部和基层，边加热边滚动卷材，用压辊压实排出空气。卷材纵向搭接宽度不小于100mm，横向搭接宽度不小于150mm，搭接处应保证有沥青条挤出，确保密封严密-。铺贴方向顺流水坡向，确保屋面排水通畅。

第三步：中核LEAC一布三涂——接缝及节点加强

这是本方案的关键步骤。施工区域包括：所有SBS卷材搭接缝、屋面阴阳角、女儿墙根部、出屋面管道根部、卷材与瓦片收口处。

施工工艺如下：

• 底涂：在上述节点部位及两侧各150-200mm范围内，均匀涂刷中核LEAC防水涂料。要求薄涂、满刮，确保涂料与基面充分接触。

• 铺布：底涂未干时，将高强聚酯增强布铺贴在接缝及节点部位。聚酯布的宽度一般250-300mm，以覆盖接缝两侧各100mm以上。用刮板从中间向四周刮压，排出布下空气，确保布面平整、无褶皱、无气泡。搭接部位重叠不小于100mm。

• 中涂：聚酯布铺贴完成后，立即涂刷第二遍LEAC涂料，使涂料充分浸透布纤维，布料完全被覆盖、无白点露出。

• 面涂：待中涂干固至不粘手（约2-4小时，视气温湿度而定），涂刷第三遍LEAC涂料作为面层，均匀覆盖整个施工区域。

完成后的复合层厚度约1.2-1.5mm。中核LEAC涂料已通过耐紫外线老化检测，国家建筑标准设计图集17CJ10-1给出了“耐紫外线可用于外露工程”的说明，因此可在外露条件下长期使用-。

第四步：养护与淋水试验

施工完成后，现场自然养护24小时以上，期间禁止上人踩踏。养护结束后进行淋水试验：用软水管对接缝及节点区域持续喷淋30分钟，模拟中到大雨条件，同时观察室内对应位置。经检查，屋面下方无渗漏痕迹。

第五步：恢复瓦面

防水层养护合格后，将原有瓦片按原样恢复铺装。在瓦片与防水层交接处用耐候密封胶做收口处理，防止雨水倒灌。

四、工艺特点小结

SBS卷材与中核LEAC一布三涂复合使用的做法，有几个值得注意的特点：

• 大面与节点分工明确：SBS卷材负责整体防水的厚度和强度，LEAC一布三涂负责接缝和节点的精细密封，两者互补。

• 卷材与涂料相容性好：LEAC为丙烯酸系水性涂料，与SBS改性沥青基层不产生不良反应，粘结可靠。

• 弹性抗裂：LEAC涂膜具备较好的弹性，配合聚酯布能适应屋面的热胀冷缩和微小变形，降低搭接缝处二次开裂的概率。

需要说明的是，每个屋面漏水的原因不尽相同。本方案的适用前提是：屋面主体结构稳定、卷材大面基本完好、渗漏主要集中在搭接缝和节点部位。如果卷材大面老化严重或结构层存在贯穿性裂缝，则需要另行评估。

五、北京瑞风日盛防水

北京瑞风日盛防水工程有限公司在北京地区从事防水施工多年，服务范围涵盖楼房屋面、地下室、卫生间、外窗、彩钢瓦等多个领域。在通州、海淀、朝阳、大兴、昌平等区域积累了较多实际施工案例。对于瓦屋面、混凝土平屋面、彩钢瓦屋面等不同类型的屋顶渗漏，公司能够根据现场勘查结果制定针对性的维修方案。

如果您也遇到屋面漏水问题，欢迎联系我们——北京地区可安排技术人员免费上门勘察，出具详细的渗漏分析与施工建议。

北京瑞风日盛防水：以事实和工艺说话，为您提供透明的诊断与报价。欢迎咨询！