项目概况

项目位于北京市朝阳区汇成家园，为一栋住宅楼的外窗渗漏维修。业主反映，每逢中雨以上天气，窗户内侧窗台就会渗水，窗框下部墙体潮湿，导致窗套发霉、墙皮脱落。经现场勘察，原有窗外防水层已老化破损，多处开裂、翘起，雨水沿裂缝窜入窗框与墙体之间的缝隙，继而渗入室内。业主希望在不更换窗户的前提下彻底解决渗漏问题。

维修方案

针对窗框渗漏的特点，施工方制定以下方案：

1. 拆除窗外原有的破损防水层及松散找平层。

2. 采用 B1级阻燃板 + 耐碱网格布 + 抗裂砂浆 重新做窗台及窗框周边的找平基层。

3. 整体做 中核LEAC一布三涂 防水层，并对窗框四周、窗台与墙体交接处进行重点密封。

4. 恢复窗外装饰面（若原为涂料或瓷砖，简单修复）。

施工步骤详解

1. 拆除原有防水层及松散基层

• 用电锤或铲刀清除窗外窗台、窗框四周的老化防水涂层及空鼓水泥层，直至露出坚实的混凝土或砖基层。

• 清理窗框与墙体之间的旧密封胶、发泡胶，用钢丝刷除去铁锈或灰尘。

• 吸尘器吸净浮灰，高压水枪冲洗。

2. 基层修补及B1级阻燃板+网格布施工

铺设B1级阻燃板
将B1级挤塑板满铺于窗台及窗框外侧墙体。板缝紧密，缝隙大于3mm处用聚氨酯发泡填充。阻燃板起到平整基层和辅助保温的作用。

挂网格布+抹抗裂砂浆
在阻燃板表面满铺耐碱网格布，搭接宽度≥100mm，窗框阴角处加贴一道300mm宽的附加网格布。然后批抹专用抗裂砂浆，厚度3-5mm，覆盖网格布并压实、搓平。这一层形成坚固、不开裂的平整基面。自然养护至完全干燥（2天左右）。

3. 中核LEAC一布三涂施工

第一遍涂刷
在干燥的抗裂砂浆基层上，涂刷中核LEAC专用基层处理剂（若产品要求），然后用滚筒或刷子均匀涂刷第一遍LEAC防水涂料，涂布量约0.8kg/m²。特别将窗框与墙体的缝隙处反复涂刷。

铺贴聚酯布
趁第一遍涂料未干，立即将裁剪好的聚酯增强布铺贴在窗台、窗框四周及相邻窗台表面。布料需完全覆盖窗框下沿、两侧及上沿（至少外扩150mm）。转角处将布料剪开叠压，用刮板压实，确保布料完全浸透涂料，无空鼓。

第二遍涂刷
聚酯布铺贴平整后，立即涂刷第二遍LEAC涂料，涂布量约1.0kg/m²，完全覆盖布纹。

第三遍涂刷
待第二遍表干（约4-6小时），涂刷第三遍LEAC涂料，涂布量约0.8kg/m²。三遍总干膜厚度不低于1.2mm，形成连续无缝的防水膜。

4. 关键节点强化密封

• 窗框四周：在涂刷每一遍涂料时，用毛刷将涂料填满窗框与墙体之间的缝隙，确保涂料渗入缝隙深部。

• 窗台与窗框下沿：额外加做一道宽100mm的聚酯布附加层，覆盖窗框下沿并向外延伸。

• 相邻窗台：若多个窗户相邻，需整体涂刷，确保搭接过渡。

• 待全部干燥后，在窗框外沿与涂层的交接处再打一道中性耐候密封胶，作为最后一道密封防线。

5. 恢复与测试

• 防水层干透后，可刷外墙保护漆或恢复原装饰层（本案例业主选择保留LEAC涂层，因其本身为耐候灰色，不影响外观）。

• 施工完成后进行淋水试验：用软水管持续喷淋窗户及窗台30分钟，室内观察无渗漏。

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