一、现场情况与免费勘察

上地佳园位于海淀区上地商圈，建成于2006年前后，部分户型卫生间出现渗漏迹象，表现为楼下天花板局部湿痕、墙角起皮。业主反馈洗澡后渗漏加重。我方提供北京免费上门勘察服务，技术人员到达现场检查发现：卫生间原有防水层老化失效，地漏及马桶根部密封不严，淋浴区墙面未做有效防水处理。根据现场情况制定整体翻新方案。

二、施工材料

本次施工选用通用型聚合物水泥防水涂料（JS防水涂料），该材料为双组分水性涂料，由丙烯酸乳液与水泥基粉料按比例混合而成，固化后形成柔性防水膜，适用于卫生间混凝土基层。

三、施工工艺及步骤

步骤1 基层处理
拆除卫生间原有瓷砖、洁具及地漏盖板。铲除旧防水层及松动找平层。用凿子和钢丝刷清理管根、阴阳角处的残余砂浆。清理完毕后用吸尘器吸净浮尘，再用湿布擦拭一遍，确保基层坚实、平整、干净、无油污。基层若有裂缝或凹坑，用堵漏王修补找平。确保地面向地漏方向有1%~2%坡度。

步骤2 节点加强处理
在涂刷大面积防水层之前，先对薄弱部位进行预处理：

• 管根处理：地漏管、下水管、马桶排污管等根部周围剔成深约10mm、宽约20mm的凹槽，填塞止水条或堵漏王，抹成圆弧状。干燥后涂刷一道防水涂料并嵌贴一层聚酯无纺布，宽度超出管根周边100mm。

• 阴阳角处理：墙面与地面交接的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于20mm的圆弧，同样加涂一道涂料并贴布加强。

步骤3 防水涂料涂刷（多遍）

按厂家说明将液料与粉料混合搅拌均匀。

• 第一遍（底涂）：用滚筒或毛刷均匀涂刷，方向一致，不得漏刷。厚度约0.5mm。墙面涂刷高度：淋浴区不低于1800mm，其他区域不低于300mm。

• 第二遍（中涂）：待第一遍表干（约2-4小时，手指按压不粘手），涂刷第二遍，方向垂直第一遍，确保覆盖均匀。

• 第三遍（面涂）：第二遍干固后涂刷第三遍，方向同第一遍。最终总厚度不低于1.5mm。每道涂刷后检查有无漏涂、起泡。

步骤4 养护与闭水试验
最后一遍涂刷完成后，自然养护24小时。在门口处用水泥砂浆砌挡水坝，地漏用气囊或胶塞封堵。向卫生间内注水，水深不低于30mm，最高不超过门槛高度。静置24小时以上，观察楼下天花板、管根周边及墙角无渗漏痕迹。水位无明显下降。

步骤5 成品保护及恢复
闭水试验合格后，排干积水。在防水层上做水泥砂浆保护层（厚度15-20mm），然后由业主安排铺贴瓷砖、安装洁具。

四、服务说明

针对海淀区上地佳园及北京各区域卫生间、厨房、阳台渗漏水问题，提供北京免费上门勘察服务。我方技术人员携带检测设备上门，确定渗漏原因和防水失效范围，按规范流程施工，不夸大效果，只按工艺标准做好每一道工序。