项目概况

项目位于北京市朝阳区安立花园，某单元顶层的平屋顶及相连的一个小阳台。业主反映：夏季室内顶楼温度明显偏高，冬季散热快；雨季时屋顶局部有渗漏痕迹，小阳台下方墙面出现过水渍。经现场勘察，原屋面没有保温层，旧防水卷材老化、搭接缝开裂。业主希望一次性解决保温与防水问题，并同步处理小阳台。

整体方案

• 保温层：B1级阻燃挤塑板（XPS，厚度50mm）+ 耐碱网格布 + 抗裂砂浆抹面找平。

• 防水层：3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，热熔法满粘。

• 处理部位：主屋顶、小阳台、排气管根部、排水口、女儿墙收口。

施工步骤详解

1. 基层清理与检查

铲除原有失效卷材及疏松找平层，清扫浮灰、油污、水泥疙瘩。检查基层平整度，低洼处用1:2.5水泥砂浆找补，确保排水坡度≥2%。对排气管、排水口、女儿墙根部的旧密封胶进行清除。

2. 保温层施工

铺设B1级阻燃板
采用B1级挤塑板，厚度50mm，错缝铺设于屋顶及小阳台地面。板缝紧密，相邻板高差≤2mm；缝隙大于5mm处用聚氨酯发泡填塞。

挂网格布+抹抗裂砂浆
在保温板表面满铺耐碱玻纤网格布，搭接宽度≥100mm。然后批抹专用抗裂砂浆，厚度3-5mm，覆盖网格布并压实、搓平。这一层形成坚固的找平基层，为后续防水提供平整、不空鼓的基面。自然养护至完全干燥（通常2-3天）。

3. 防水附加层施工

在铺贴大面卷材前，先对节点做增强处理：

• 排气管根部：清理管根周边，用堵漏王抹成圆弧角，涂刷基层处理剂，铺贴300mm×300mm附加卷材，上返管身150mm，用金属箍固定，密封膏封口。

• 排水口：拆除原有盖板，管口内壁清理干净，铺贴附加层压入管内，再安装新盖板。

• 女儿墙阴角：墙根处抹圆弧，铺贴500mm宽附加卷材（墙面250mm+地面250mm），热熔满贴。

• 小阳台与主屋顶交接处：按同样做法做附加层，搭接宽度≥300mm。

4. 大面SBS卷材铺贴

弹线定位
按照顺排水方向由低向高弹出基准线，卷材长边平行于女儿墙。

热熔铺贴
用喷灯均匀加热卷材底面和基层（火焰呈扇形，避免烧穿），待沥青熔融出油，随即向前滚动卷材，用压辊从中间向两侧压实，排出空气。搭接宽度：长边≥100mm，短边≥150mm。搭接缝处用喷灯补热，再用压辊碾压至沥青溢出，形成连续密封。

小阳台处理
小阳台面积较小，同样采用热熔法满贴，与主屋顶卷材搭接处错开500mm以上，并额外用密封膏加强。

5. 细部收口

• 女儿墙收口：卷材上端压入女儿墙预留凹槽（或加金属压条），用密封膏封实，外侧做防水砂浆保护。

• 排气管、排水口：再次检查密封膏是否饱满，盖板安装牢固。

• 小阳台边缘：卷材下翻至侧墙30mm，用密封膏收边，防止雨水倒灌。

6. 质量检查

• 施工过程中逐段检查搭接缝，确保无翘边、空鼓。

• 完工后做淋水试验：持续淋水30分钟，观察所有节点及大面无渗漏；有条件时做24小时浅水位闭水试验。

• 清理现场，恢复屋顶原有设施。

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