一、漏水背景：天窗与瓦屋面交接处成了“水帘洞”

北京通州区某住宅，屋面为传统瓦顶结构，屋顶设有一处约4平方米的玻璃天窗，用于地下室采光。业主反映，每逢降雨，天窗与瓦屋面接缝处就会往下滴水，严重时水顺着天窗玻璃流到室内地面。此前请人维修过三次——在天窗四周打胶、涂刷透明防水胶，每次维修后维持一两个月又开始漏。

北京瑞风日盛防水接到委托后，现场勘查发现：天窗四周的铝合金边框与屋面瓦片之间存在明显的缝隙，原有密封胶已老化开裂，部分区域用手即可掀起。屋面大面积的SBS卷材基本完好，但卷材与天窗边框交接处处理粗糙，存在空鼓和翘边。雨水正是从这些薄弱点渗入，沿着天窗边框与瓦面之间的缝隙进入室内。

二、维修方案：SBS卷材大面防水 + 天窗接缝中核LEAC一布三涂

针对该项目的实际情况，北京瑞风日盛防水制定的方案是：屋面大面保留原有SBS卷材，对局部破损处进行热熔修补；重点处理玻璃天窗与瓦屋面交接的接缝部位，采用中核LEAC一布三涂工艺进行密封加强。

中核LEAC防水涂料（原RG防水涂料）是由核工业北京地质研究院研发的丙烯酸聚合物水泥双组份防水材料，与玻璃、铝合金、混凝土及SBS卷材均有良好的粘结性能。采用一布三涂（底涂-铺聚酯布-中涂-面涂）工艺，可形成连续无接缝的弹性防水膜，适应不同材质因热胀冷缩产生的相对位移。

三、施工工艺与步骤

第一步：清理天窗接缝区域

施工人员先揭除天窗四周的原有瓦片，露出天窗铝合金边框与屋面结构的交接部位。用铲刀和切割刀将老化失效的密封胶彻底铲除，清理缝隙内的灰尘、油污和杂物。使用吹风机将缝隙吹净，确保基面干燥、无浮尘。天窗玻璃边缘的旧胶一并清理，露出洁净的玻璃面。

第二步：SBS卷材局部修补

检查屋面原有SBS卷材，发现天窗周边约2平方米范围内的卷材存在翘边和微小裂缝。用热熔喷枪将翘边处重新加热压实，裂缝部位裁剪同材质卷材进行热熔修补。修补后卷材与天窗边框交接处预留出约150mm宽的施工区域，以便后续一布三涂覆盖。

第三步：中核LEAC一布三涂——天窗接缝加强

这是本方案的核心工艺，操作区域为天窗边框与瓦屋面（及卷材）交接的环形接缝，宽度覆盖天窗外框两侧各150mm。

• 底涂：在清理干净的接缝及两侧基面上，均匀涂刷第一遍中核LEAC防水涂料。注意天窗铝合金边框、玻璃边缘和SBS卷材表面都要涂刷到位，确保无漏涂。

• 铺贴聚酯布：趁底涂未干（表面仍具有粘性时），将预先裁剪好的高强聚酯增强布（宽度300mm）沿天窗四周环形铺贴。铺贴时顺一个方向，用刮板从中间向两侧刮压，排出布下的空气，使布面平整、无褶皱、无气泡。布与布之间的搭接宽度不小于100mm。

• 中涂：聚酯布铺贴完成后，立即在布面上涂刷第二遍中核LEAC涂料。用刷子反复涂刷，确保涂料充分浸透布纤维，布料完全被覆盖，无白色纤维露出。

• 面涂：待中涂干固至不粘手状态（约2-4小时，视气温湿度而定），涂刷第三遍涂料作为面层。面涂应均匀覆盖整个施工区域，并向天窗外框及瓦面方向延伸10-20mm，形成平滑过渡。

三遍涂料加一层聚酯布的总厚度约1.2-1.5mm。中核LEAC涂料具有耐紫外线外露性能，无需再做保护层。

第四步：恢复瓦片与收口

一布三涂干固后，将天窗四周拆除的瓦片按原样恢复铺装。在瓦片与防水层交接处，用耐候密封胶进行收口，防止雨水从瓦缝倒灌。天窗玻璃与防水层交接处也打一道透明耐候胶，确保密封。

第五步：淋水试验

施工完成养护24小时后，进行淋水试验：用软水管在天窗四周接缝区域持续喷淋30分钟，模拟中到大雨条件。同时在天窗内侧及下方观察，未见任何渗水痕迹。业主确认合格。

四、工艺特点与效果说明

本案例中，SBS卷材解决了屋面大面防水问题，而天窗与瓦屋面的交接缝作为异形节点，采用中核LEAC一布三涂进行单独加强。这样做的好处是：一布三涂形成的弹性膜无搭接缝，能够紧密贴合铝合金、玻璃和卷材三种不同基面，有效克服因温差导致的材料收缩差异。该天窗维修完成后，经历了北京入夏以来多次降雨，业主反馈再未出现渗漏。

需要说明的是，天窗渗漏的原因可能还包括天窗本身排水槽堵塞、玻璃胶老化等。施工前建议进行全面检查。

五、关于北京瑞风日盛防水

北京瑞风日盛防水工程有限公司在北京地区从事防水施工多年，对瓦屋面、玻璃天窗、彩钢瓦、地下室等各类渗漏问题积累了较丰富的实际经验。如果您也遇到类似的漏水困扰，欢迎联系我们——北京地区可安排技术人员免费上门勘察，提供详细的渗漏分析与维修建议。

北京瑞风日盛防水：以事实和工艺说话，先诊断、后施工，拒绝过度维修。咨询请留言。