北京昌平区楼房外窗漏水维修案例——中核LEAC一布三涂工艺

一、外窗漏水的常见原因

外窗漏水的原因通常不是单一的。综合现场勘查情况，该小区外窗漏水主要涉及以下几点：

窗框与墙体之间的密封胶老化。原结构密封胶使用年限较长，长期受到日晒雨淋和温差变化影响，部分区域出现开裂、粉化甚至完全脱粘的情况。雨水顺着缝隙进入窗框与墙体的间隙，再从薄弱处渗入室内。

窗台外坡不足或倒坡。部分窗户的外窗台未做出足够向外的排水坡度，甚至有向内侧倾斜的情况。雨水落到窗台后不能快速排走，形成积水，积水长时间浸泡密封胶和窗框根部，进一步加速老化。

发泡填充料收缩或空洞。窗框与墙体之间的间隙在安装时一般采用发泡胶填充。随着时间推移，发泡胶可能发生收缩，产生贯穿性的空隙，成为雨水通道。

二、为什么选择LEAC一布三涂

在确定维修方案时，北京瑞风日盛防水技术人员考虑了几个因素：外窗部位需要长期承受日晒雨淋，材料必须有一定的耐紫外线老化性能；外窗饰面的接缝处容易出现微小震动和热胀冷缩，防水层需要具备一定的弹性和抗裂能力；同时，窗框与墙体之间的部位存在一定异形面，要求材料能够满粘、无搭接缝。

LEAC防水涂料（原名RG防水涂料）是由核工业北京地质研究院RG项目组研发的丙烯酸聚合物水泥防水涂料，属于军工技术转民用的产品。-1该产品与混凝土、金属、玻璃、瓷砖等基面均有良好的粘结性能，适用于多种异形基面施工。-10根据国家建筑设计标准图集17CJ10-1的说明，LEAC防水涂料耐紫外线可用于外露工程。-6

一布三涂是指在基层上涂刷三遍防水涂料，并在底涂至中涂之间铺贴一层聚酯增强布。这种施工方式的优势在于：聚酯布作为胎体增强材料，能够分散应力，防水膜成型后连续无搭接缝，整体性好。-17

三、施工过程记录

以下为该案例的现场施工记录，步骤按实际施工顺序整理。

第一步：基层清理与准备

施工人员搭设好作业平台后，先用铲刀和切割刀将窗户四周老化失效的密封胶彻底铲除，一直清理到窗框和墙体的原始表面。窗台基面的浮灰、油污以及松动的旧涂层被一并清除。对于窗框与墙体之间存在的较大缝隙，用吹风机清理内部浮尘后，使用发泡填充料进行预填充。

第二步：节点封闭处理

针对窗框与墙体交接处、窗台裂缝等关键部位，采用LEAC防水涂料配合堵漏材料进行预封闭。施工人员用刷子在这些部位涂刷一道LEAC涂料，确保涂料渗透到缝隙内部。

第三步：底涂施工

在清理干净的基面上，均匀涂刷第一遍LEAC防水涂料。涂刷时要求薄涂、满刮，不得有漏涂区域。底涂的作用是渗透基层，为后续铺布提供粘结基础。

第四步：铺贴聚酯增强布

趁底涂尚未完全干固（表面仍有粘性时），将裁剪好的聚酯增强布铺贴在窗框与墙体的交接处及窗台等渗漏关键区域。铺贴时用刮板从中间向四周刮压，将布下的空气排出，确保布面平整、无气泡、无褶皱。两块布之间的搭接宽度不小于100mm。聚酯布的使用能够增强防水层的抗拉强度，防止基层微小开裂导致涂层拉裂。

第五步：中涂施工

聚酯布铺贴完成后，在其表面涂刷第二遍LEAC防水涂料。这一遍需要确保涂料充分浸透聚酯布的纤维层。施工人员用刷子反复涂刷，直至聚酯布完全被涂料覆盖，无白点露出。

第六步：面涂施工

待中涂干固至不粘手状态，涂刷第三遍LEAC防水涂料作为面层。面涂涂刷均匀覆盖整个施工区域，并向窗框外侧延伸一定距离，形成完整的防水覆盖层。

第七步：养护与淋水试验

施工完成后，现场自然养护24小时以上，期间避免触碰或淋水。养护结束后，进行淋水试验：用软水管从窗户外侧持续喷淋窗框与墙体交接区域，模拟中到大雨条件，持续喷淋30分钟以上。工作人员同时在室内观察窗框四周和墙面，未见渗水痕迹。

四、关于北京瑞风日盛防水

北京瑞风日盛防水工程有限公司在北京地区从事防水施工多年，积累了包括屋面、地下室、外窗、卫生间等多个防水领域的施工经验。在外窗漏水维修方面，公司采用LEAC一布三涂等工艺，结合现场具体漏水情况制定针对性方案。本文记录的案例为北京昌平区某楼房外窗漏水维修的实际施工过程，供有类似问题的用户参考。

五、提醒说明

外窗漏水维修的效果受多种因素影响，包括漏水原因、基面状况、施工工艺和后续使用环境等。每个维修项目的实际情况不同，建议在施工前由专业人员进行现场勘察，确定漏水根源和维修范围后再进行施工。北京瑞风日盛防水不承诺“终身不漏”或“绝对保证”，但会在施工过程中严格按照工艺标准操作，力求将每一道工序做到位。

如果您的外窗也出现渗漏水问题，欢迎联系北京瑞风日盛防水，我们将安排技术人员上门免费勘查，提供有针对性的维修建议。